该地块吸引11家房企参与竞拍,历经108轮角逐,耗「第二批土地集中出让」

6月17日、18日，长春市2021年第二批土地集中出让。

截至目前，已有绿园、北湖、空港、二道等区域8宗地块先后终止出让。

剩余67宗地块，共约610万㎡，均采取“设置最高限价 竞配建租赁住房”方式出让。

其中，商住用地60宗，共约584万㎡，商业/娱乐康体地块，7宗，共约26万㎡。17日32宗，18日35宗。

所有地块的自由报价截止时间为6月15日16时30分。

截至自由报价结束，有18宗地块无企业报价，分布在净月、经开、宽城、空港、朝阳、莲花山、汽开等区域。

本轮土拍，仅有3宗地块有多家房企报名。其中，净月慧泽中小学旁2宗，汽开汽车公园旁1宗。

预计最终成交地块为49宗，总计约435万㎡。

此次土地集中出让，整体热度不高，开发商出手冷静。

但是从报名情况看，如果算上首轮集中供地成交390.6万㎡，两次将出让总计成交商住用地约825万㎡。

这比长春去年商住用地总成交面积795万㎡还多了约30万㎡。

土地市场整体并没有冷，开发商仍在长春积极拿地。

8宗地块终止挂牌

18宗地块无企业报价

8宗地块终止挂牌

绿园2宗，均为青年路旁棚改项目，挨着万龙青东银河城。

二道2宗，1宗为洋浦大街西二地块，地块隔路相望的朝阳沟看来仍是开发商拿地阻力。1宗为香府大路北地块。

空港1宗，丹霞山路以南地块。

该宗地分为四块

北湖3宗，本轮挂牌地块全部终止挂牌，但这并不能说明北湖凉了，毕竟终止挂牌地块的不止北湖一个区域。很可能，年末最后一次挂牌，北湖不会缺席。

18宗地块无企业报价

（1）宽城1宗，地块位于兰家板块，面积约11.1万㎡。地块紧邻宇都、吴中等新项目，毗邻吉林师范职业技术学院。兰家是新兴刚需板块，但区域新盘已有不少。

（2）净月5宗，其中4宗为双师板块，1宗为福祉大路与金桔路交会处的5.5万㎡地块。尽管净月是传统意义的优质区域，但由于此次净月供地较多，足有14宗，开发商可以挑着来，而且双师板块竞争已经很强，房企出手显得更谨慎。

（3）空港2宗，算上终止挂牌的1宗，此次空港推出的3宗地块，均未落地。

（4）此外，经开综保区5宗，莲花山1宗，朝阳富锋1宗，汽开区3宗地块均无企业报价。

整体来看，新板块、竞争压力大的板块，开发商均保持谨慎出手态度。

3宗竞拍地块，剧透热点板块

（1）第二轮集中供地已报名地块汇总表

注：蓝色字体地块已终止挂牌；红色字体地块无人报名

（2）3宗竞拍地块

净月：大牌房企VS本土房企，重演上轮激战。

4月15日首轮集中出让，净月慧泽学校旁2宗地块均有竞拍，其中5万多㎡地块争的最激烈，5家报名房企中有4家一线大牌房企，1宗本土房企。最终，2宗地块均被本土房企远创摘得，楼面价分别为约6598元/㎡和6600元/㎡。

17日，净月慧泽学校西侧和北侧的2宗居住地块，也将有多家房企竞拍。

其中，慧泽学校西约5.8万㎡地块（土地编号154号），有4家房企报名；慧泽学校北约12万㎡地块（土地编号157号），有3家房企报名。

红色为本次出让地块；蓝色为已出让地块；黑色为无企业报名地块

这两宗地块是距离慧泽学校中小学最近的地块。

一家本土房企PK多家大牌房企的情形，将再次重演。

汽开：汽车公园北侧两家TOP10房企竞拍，还会有万象汇吗？

汽车公园旁约17万㎡地块（土地编号165）有2家TOP10的房企报名竞拍。

曾经有推测这个地块及周边会落位华润的万象汇项目，然而现在看，到底会花落谁家，有了悬念，究竟是不是华润万象汇？

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（3）分区解读

A、高新3宗地块无竞拍

相比高新以前每平五六千的楼面地价，这是降了吗？楼面价便宜一两千，房价会便宜一两千吗？

并不会。

还是看看房报君给你一些专业分析。

这些地块，一是商业比例高，并非纯居住用地，二是挂牌出让有特殊要求。

约4万㎡的茂祥街以西地块：地块A须建设地上建筑面积不少于2万㎡的集中式商业建筑，地下建筑面积不少于0.5万㎡。该商业建筑建成后须全部自持10年，且不得分割销售及股权转让。经营业态要求：A地块地上商业建筑业态需规划含星级酒店（不少于 1.5 万㎡）、餐饮等。

约4万㎡硅谷大街以西地块:B地块地上商业建筑业态需规划为金融/类金融总部、金融资产交易场所、SOHO型办公。

约10万㎡光谷大街以东地块:低效用地再开发试点项目。项目用地内北侧规划一条12米宽的规划巷道需在地块开发中一并建设，建成后无条件对城市开放。

看似地价低，实际上开发商是需要额外付出的。这些如果分担到住宅成本，并不比其他纯住宅地块成本低。

未来的住宅上市，也不见得房价就能占便宜。

B、南关1宗地块，50%配套租赁住宅并自持

该地块为什么说可能是给旁边意向的华为做配套呢，很多人没分析到点上。

该地块要求配建租赁住房，按照地上总建筑面积50%的自持比例建设不少于2000套人才公寓。看明白了吧？

结合旁边地块已调整为工业用地，为解决人才居住问题的该地块，很可能就是为华为要落地的一个支持条件。

C、净月9宗地块有报价

除了双师板块2宗地块有竞拍，剩余7宗地块均只有一家房企报名，其中5宗仍是在双师板块，这意味着双师板块又要来7家新盘了。

即便如双师板块，开发商也出手谨慎，但竞拍也说明开发商对这里的预期，慧泽学校旁仍是未来热点区域。

剩余2宗无竞拍地块分别在福祉大路和天泽大路。

天泽大路地块

天泽大路地块，占地面积约19万㎡，起价6291元/㎡，是本轮出让地块中起价最高的地块，尽管最高限价8151元/㎡创下长春新高，但仅有1家房企报名。

该地块位于亚泰山语湖旁，最合适的就是亚泰继续开发，会是亚泰吗，大家猜猜。

D、二道老长拖改造，长发牵手万科要落地了

此轮出让，二道有3宗棚改地块，其中荣光路地块关注度最高。

该地块是老长拖改造棚改项目，此前就有消息报道，是长发与万科合作。

随着老长拖改造，南航老机场项目落地，热电二厂搬迁，东新路要全面更新了，成为二道值得期待的文化主轴。

另外，八里堡板块，还有2宗棚改地块已经报名。

E、绿园大成主厂区地块（棚改）

绿园此次仅1宗棚改地块出让，也是位于三环附近的大成主厂区棚改项目。这个项目也将由本土房企和一线品牌房企合作开发，此次仅是首个地块出让，后续还会陆续有地块拆迁整理完挂牌。三环旁主城区，今年供应真是不少。

F、莲花山大文旅，它要来了？

17日出让的莲花山7宗地块，有6宗已有企业报名，预测将建新的大型文旅项目。这是此前传闻的万达要进莲花山了？

G、宽城，三环旁有新地块

宽城此次有报名的3宗地块均位于主城区。

宽城主城区今年供应地块较多，位置都不错。随着华润、万科陆续进驻，宽城的关注度也越来越高。

H、中韩7宗居住用地均有报名

中韩也属于新板块，此次也是中韩示范区挂牌后首次供地，7宗地块均有企业报名，共约59万㎡。楼面价为928-1221元/㎡。板块很多产业已落位，两所大学也将落地，随之配套的住宅也来了。

I、 朝阳永春博览城大项目再添91万㎡

此轮集中出让，面积最多的是朝阳区，共14宗，总面积为约124万㎡，其中，永春11宗（6宗商业用地，5宗居住用地），共约91万㎡，将是东北亚国际博览城大项目后续用地。

另外，富锋3宗，除前面说的1宗约13.9万㎡地块无企业报价外，还有两宗地块将为板块增加供应。今年新兴的富锋板块住宅供应比较集中。

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