招商蛇口这股怎么样「招商证券是国企还是央企」

精准把脉济南楼市，挖掘行业深度新闻。即日起，大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少？”楼市系列报道，挖掘驻济开发商的点点滴滴，让购房者更直观的了解市场，为买房置业做出准确判断。

今天，我们一起来了解的是招商蛇口地产。

近日，招商蛇口发布了2019年业绩报告，这家深耕住宅市场四十多年的央企，却因扣非净利润同比下滑14.55%，毛利率滑至3年最低，而推到了风口浪尖。作为2017年入驻济南的房企，招商蛇口所开发的项目并不多，目前在售的项目有位于CBD片区的招商公园1872和长清招商·雍和府。在这两个项目之后，便再无拿地的消息。

对于招商蛇口的品牌，大多数济南人或许有些陌生，招商公园1872、招商·雍和府项目背后究竟是一家什么样的地产企业？

背景资本雄厚，涵盖业务广泛

“招商蛇口”全称为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司“，是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的地产资产整合平台及业务协同平台。招商蛇口创立于1979年，总部位于深圳，聚合了招商地产 蛇口工业区两大企业，2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产重组上市。

值得一提的是，招商局是驻港四大中资企业之一，核心业务涵盖交通、金融和房地产。其发展历史最早可追溯到140多年前李鸿章创办的招商局，始创于1872年的洋务运动期间，这也是招商蛇口在济南首个项目“招商公园1872”的案名由来。据悉，招商公园1872项目案名属于被保护的案名，目前招商蛇口在全国共计开发精品项目超200个，而公园1872系列仅有六个，分别位于佛山市、武汉市、合肥市、宁波市、杭州市、南京市。济南的公园1872项目也是对标上述城市的标准，定位于济南的精准豪宅。

竞品林立，招商公园1872尚有大量房源待售

作为CBD区域的豪宅项目之一，济南招商公园1872项目于2018年11月开盘首推。据悉，该项目整体分为两期开发建设，北地块为一期，中间和南侧地块为二期，二期由12栋面积为135-195㎡的小高层和高层组成。

目前，项目二期正在销售中。记者查询济南住宅与房地产信息网站看到，目前项目剩余可售房源较多，销售情况不温不火。

对比周边竞品，从产品上来看，龙湖、招商、万科、仁恒开发的项目均为精装交房，所售的小高层均在30000元/平米左右，高层住宅29000元/平米左右，楼盘之间售价相差不大。从住宅套数来看，位于东南区域的龙湖天璞共497套，万科大都会共330套，招商公园1872共526套，仁恒公园世纪共722套，片区内供货量较大，竞争激烈。

另外，据自媒体报道，招商公园1872存在部分房源采光不足的问题，特别是该项目中间组团，有大量日照不足标准的房源，项目竞争力被进一步削弱。

高价拿下的长清雍和府地块，未帮企业打出好口碑

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长许永军在2019年度业绩发布会上曾表示，“从去年开始，招商蛇口的策略就是把质量排在第一位，效益排在第二位，规模排在第三位。”“规模、质量、效益”三者关系如何平衡是公司一直考虑的问题，规模不能不要，但是要做有效益的、有质量的规模。但实际上，2019年，招商蛇口在销售规模突破2000亿元的同时，收入及盈利能力却难以令人满意。规模做到了，但质量和效益却也被画上了大大的问号。

在济南市场，高价拿下的长清雍和府地块，交房仅一个月就出现房屋质量问题，未能帮企业打出好口碑。

2017年，长清两宗地受到8家房企争抢，最终经215轮激烈竞价，两地块被招商蛇口地产竞得。这是招商蛇口第一次公开在济南土地市场拿地，该批地块最高楼面价5836元/㎡，创长清楼面价新高，溢价率165%。

根据拿地要求，地块溢价率超过150%所建项目需现房销售，伴随着雍和府项目的交付使用，负面消息接踵而至。有网友称，雍和府小区交房一个月后，客厅、餐厅、三个卧室出现大面积裂缝，裂缝从房屋顶部到底部，质量堪忧。这样的负面消息对于初入济南的房企且现房在售的项目来说，形象大打折扣。

据悉，项目位于东铺社区银东地块，总用地面积61351平米，分为A、B、C三地块。A、C地块为建设用地，B地块为绿化用地。根据规划地块A开发建设雍和府（玉府），地块C开发建设雍和府（王府）。A地块雍和府（玉府）规划设计9栋楼，涵盖多层和小高层，沿东侧山体为多层，沿西侧文昌路为小高层，临近山体，有山景房。C地块雍和府（王府）规划建设13栋楼，沿东侧山体为多层，沿西侧文昌路建筑高度不超过50米。项目于2019年6月15日首次开盘，开盘售价10000元/平米起。

记者查询济南住宅与房地产信息网站看到，目前雍和府项目还有大量房源待销售，加上项目周边竞品较为集中，雍和府项目销售预计面临不小困难。

产品质量始终是房地产开发企业赖以生存和发展的根本，也是最为核心的市场竞争要素，在房企竞争压力日益增大的今天，即使是历史背景久远、多产业资本雄厚的企业，也要严把质量关，维护好品牌口碑与形象。

(来源：大众报业·海报新闻）

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