金杯搬迁万科拿地「开发商收的配套费含什么」

近日，网上流传的一份沈河区教育局人大建议答复显示，金杯汽车厂搬迁后，将配套建设初中及小学，并将引入大开发商和优质学校。

不止如此，该消息还称，原有方凌小学已开始新校区建设，预计2021年建成后搬走。

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对于金杯汽车厂搬迁的传言已有多年，沈阳政府工作报告中也曾多有提及，但像此次回复中如此具体的细节并未有所公布。

笔者了解到，关于金杯搬迁的消息最早可以追溯到2014年，由于老厂区的限制，无法实施厂区升级规划，此次搬迁改造，将整个升级换代的新产品全部投入到辽中县新厂区生产。项目在辽中占地总面积约 1500亩，计划总投资25亿元人民币，项目建设周期为4年。

但很显然，四年的建设周期早已过去，延迟是一定的了。

最近一次是2018年，沈阳日报、沈阳晚报等官方媒体报道，金杯预计2019年底搬迁至辽中区。报道中显示，沈阳金杯搬迁辽中区的工程正在进行厂房建设收尾，以及设备的安装和调试。预计2019年下半年全部设备安装调试到位具备生产条件，产能达20万辆。当时的报道还提到，厂区工作人员表示，该厂确实要搬迁，只是整体迁走还没有确切日期。

而据笔者现场目测，目前厂区内没有变化，可见大型车辆及工作人员，并无搬迁迹象。厂区工作人员表示，搬迁的消息已经很多年了，但目前没有得到厂房或是官方的说法，显然搬迁一事再被延迟。

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7月27日笔者实探了金杯原址。厂区位于东沈河方家栏板块，地处二环内，临近长青桥，从商圈来讲更靠近南塔商圈，距离约3公里。顺着长青桥，可直抵浑河，开车也就是几分钟的时间，地理位置极佳，非常适宜居住。且地块方正，便于后期规划。

交通方面，厂址临近地铁3、10号线，笔者从10号线江东街站A口出来，步行150米左右即是。厂区门前公交线路也比较发达，而且出门就是长青桥，非常便捷。

从早期规划看到，厂区整体占地面积302000平，当时定位功能为商业办公、酒店、住宅。目前看该位置非常适宜居住。区域内住宅小区集中，多为2000年后建设，其中2000年入住的万科花园新城，给板块带来了提升，此后和泰逸青园、中房凌云花园、佳和新城、青阳四季园、御龙逸城、好望角广场等项目陆续落成，使得这里居住氛围更加醇熟。但近几年由于并没有出地，金杯搬迁也迟迟搁浅，因此暂无新小区项目。

商业配套上，紧邻十号线江东街站就是新生活广场，这里聚集了沃尔玛、中兴超市、麦当劳等商业项目，还有我们常见的各类连锁面店也都遍布街路两侧，生活非常方便。

教育配套方面，目前有方凌小学，而根据此次流传的沈河区教育局的回复提到，沈河区教育局拟新建方凌小学、（金杯）汽车制造厂地块新建中小学，并将引入名校管理机制，届时方家栏的教育水平将再上一个台阶。

更为关键的是，根据网上流传的回复内容来看，未来这里将迎来大开发商，这意味着居住品质也将进一步提升，这无疑是东沈河的巨大利好。品质盘 好学区，无疑是当下最热门的置业选择，对于金杯地块的消息尚有待进一步证实，《楼市灼见》将持续关注，敬请期待！

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