土拍溢价15%「最新土拍」

1、成交信息：

地块名称：上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块

竞得房企：上海东浩兰生国展置业有限公司

成交价：6.659亿元

溢价率：141.36%

成交地价：5,468元/平米（364.53万元/亩）

2、基础信息：

竞拍信息：

4月4日，“上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块”准时出让，该地块共有2位竞买人竞买。经过78轮竞价，最终上海东浩兰生国展置业有限公司以6.659亿竞得该地块，溢价率141.36%，刷新今年上海土拍溢价记录。

3、周边情况：

区位：新虹街道于2010年1月23日上午在闵行区正式挂牌成立。街道位于虹桥商务区的核心区域，行政区域面积19.26平方公里，规划常住人口10万。新虹街道是为适应虹桥综合交通枢纽和虹桥商务区主功能区社会事务的属地管理，将主打高端商务区和低碳社区两大品牌。辖区内现代物流、汽车销售、酒店餐饮等产业已初具规模，天地国际快运、嘉里大通、郑隆汽车、利星行贸易、金古源豪生大酒店等企业入驻其中。

交通：地块位于国际会展中心的东侧，周边交通十分方便。距离最近的地铁2号线徐泾东站直线距离约1公里，距离虹桥火车站直线约1公里。地块东侧就是嘉闵高架，北面就是崧泽大道，可以快速的进入市区。

4、区域市场

近1年闵行区华漕板块商业合计成交7.01万方，截止至2018年4月1日，板块内商业存量34.62万方，去化周期为59.24个月；地块位于国际会展中心的东侧，周边交通十分方便，虹桥核心区商铺租金约5.8-10元/㎡/天，底商租金约5-15元/㎡/天；周边酒店个数较少3-4星酒店房间个数在104-214间，5星酒店房间数超过500间，目前高星酒店标间价格在600-800元不等；项目建成后将改善会展中心周边的商业配套，更好的服务会展中心展览需求。

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