金地集团经营状况「金地集团的房子质量」

澎湃新闻记者 庞静涛

金地集团IC资料图

8月26日，金地集团（600383.SH）发布2022年半年报。期内，公司实现收入281.12亿元，同比下降17.98%；毛利为62.41亿元，同比增加2.65%，毛利率22.2%；净利润为33.86亿元，净利率为12.05%；归属于上市公司股东净利润19.65亿元。

截至报告期末，公司持有货币资金647.98亿元，其中预售监管资金72.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

报告期末，公司计息负债余额为1293亿元。公司资产负债率为76.0%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，债务融资加权平均成本为4.54%。

销售方面，上半年，金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。上半年深圳、上海两个城市销售规模分别超过150亿元和130亿元。

土地储备方面，上半年，金地集团新增约156万平方米的总土地储备，其中权益储备约56万平方米；总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。截至6月底，公司总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米。

半年报显示，期末，管理层根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工计划约为517万平方米，较年初计划有所下调。

金地集团解释称，一方面是因为自去年下半年以来公司新获取项目规模有所减少，另一方面是因为在公司可售资源较为充裕、市场前景尚不明朗的情况下，通过合理规划新开工节奏以保持经营的灵活性。全年竣工计划约为1511万平方米，较年初计划基本持平。目前市场环境依然严峻，随着各地宽松政策的相继落地，市场的信心正在逐步修复，公司力争全年销售业绩较好完成。

物业服务方面，截至上半年末，金地智慧服务合约管理面积达3.6亿平方米，较2021年末增长9%，其中在管面积达1.94亿平方米。

代建业务方面，截至6月末，金地管理业务布局全国超40座城市、管理服务项目约90个，累计签约管理面积超1600万平方米，住宅项目累计货值超1000亿元；同时在商办、商住、公建领域均衡发展，其中商办项目累计投资规模超420亿元，政府公建项目累计签约面积超360万平方米。金地管理市场拓展能力突出，上半年签约位于深圳、西安、武汉、苏州、天津、青岛等城市的20余个项目。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬

校对：丁晓

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